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苍井空结婚

文章来源:baobaobubu    发布时间:2019-11-19 21:55  【字号:      】

郑州房地产该如何走,房价如何走,调控如何走,众说纷坛……

相对于“涨涨涨”为主题的2016年,2017年的郑州楼市,真的让人很迷茫,尤其是下半年,用“人心惶惶”来形容并不过分

房价涨跌不定、调控步步加码、全款开盘清盘、维权乱象横生、二手倒挂新房……对于郑州房地产该如何走,房价如何走,调控如何走,众说纷坛

那么楼市到底怎样?能否用经验主义来判断2018年楼市方向?腾讯房产·郑州站独家专访河南省商业经济学会会长宋向清,以针对2018年楼市调控政策、购房建议、区域选择、成品房发展等问题做出专业解读

1腾讯房产:郑州逐渐放松对本科及其以上毕业生的限购政策,针对这样情况,您认为会对2018年郑州楼市有何影响?会不会成为新的买房利好因素?宋向清:放松对本科及以上毕业生的限购政策,一定会增加有效需求,增加刚性需求,是构成楼市企稳向上的一个利好因素,同时也会增加社会对楼市向暖的预期,但楼市向暖与否受多种因素影响,单一对毕业生政策的调整,并不会必然引起楼市的明显回暖,2018年楼市整体情况仍会维持2017年的基本形势,不会出现比较明显的涨跌波动

2腾讯房产:2017年全款开盘秒清盘现象,会成为郑州楼市常态现象吗?对以后的楼盘开盘有何影响?宋向清:秒清盘反映市场供求关系已经出现需要引起重视的现象,单一楼盘因其性价比较高,可能会出现秒清盘,但常态化的市场不应该发生这种多楼盘全款支付仍然秒清盘旺销现象,这说明市场上供不应求的问题比较突出,需要认真研究市场动向,找出兼顾楼市调控目标与满足正常需求的对策,是政府下一步需要重点解决的课题

当然,秒清盘频出,从经济学的角度讲,一定会对未来开发商开盘销售和定价策略产生影响,但在政策性限价高压下,开发商大幅度调整价格的余地有限

当然,不能排除部分开发商变相抬高开盘价格,所以,在政策还没有松动的情况下,加强监管,加大打击力度,仍然是当务之急

3腾讯房产:从2018年起,河南全省市县新开工商品住宅都要按照成品住宅建设,这是否意味着购房成本的增加?对郑州开发商来说,又有哪些机遇与挑战?宋向清:成品住宅并不会增加消费者安居的总体成本,事实上,成品住宅由于开发商批量装修,相当于居民自己装修,成本不增反而会下降,所以,成品住宅的普及化是商品房市场进一步成熟的标志

未来不仅成品住宅会大众化,而且连家具家电都已经全套配好的拎包入住型住宅也必然会走进百姓家

对于郑州楼市而言,成品住宅既是开发商的福音,也是消费者的福音,对于开发商而言,盈利点增加了,对于消费者而言,省时省力省钱,是一个多赢局面

4腾讯房产:受益于郑东新区CBD外溢、自贸区规划建设、航空港国家实验区提速、绿博白沙版块焕新等,郑州城市发展呈现“孔雀东南飞”之势,您怎样看待郑州各区域发展前景?刚需客、投资客各自应当关注的区域有哪些?宋向清:区域发展均衡化是一个理想状态,是追求的目标,但绝对的均衡发展,以前没有出现,现在不会出现,未来也不可能出现

郑州城市发展的孔雀东南飞现象将持续存在,根据郑州乃至河南重大战略布局,未来三十年,东部,南部依然是发展的重点和进步的快车

刚需族的关注点应该体现三原则,一是适宜家庭整体需要的楼盘,要综合考虑老人和孩子的多方面需要,选择尽可能兼顾的区域

二是便利出行的区域,刚需族一般不会选择高端楼盘,但中低端楼盘一般位置比较偏僻,所以,交通的便利性就显得比较重要

投资客还是不要关注楼市了吧!建议关注一下菜市,享受生活的同时,帮助一下农民,尽可能让他们尽早脱贫致富

投资客远离楼市,住宅的居住属性才能最终得以实现

5腾讯房产:我们都称2017为楼市调控的政策年,那么对2018年楼市调控政策您有何预测?郑州楼市走向会怎么变?宋向清:2018年政策不会松动,石油焦楼市不会出现明显的涨跌波动,市场内热与外冷同时存在,热的内部没有好的办法消火,冷的外部不能有张扬的办法去冷,所以,楼市在2018年的胶着状态将持续存在

解决楼市当前及今后较长时间内存在的供求矛盾及胶着状态的核心手段就是建立楼市监管的长效机制,预计2018年是楼市监管长效机制的逐步推出年,2019年是长效机制的分区域实施年,2020年将成为长效机制的全面落实年

在楼市监管长效机制尚没有最终形成的情况下,2018年楼市依然将平稳发展,有涨有跌,总体下跌的概率高于总体上涨

6腾讯房产:展望2018年郑州的房地产市场,您对购房者、开发商有怎样的建议?宋向清:购房者还是要秉持需要和可能兼顾的原则,不要等,观望是用别人的思想支配自己的神经,左右自己的行为,不可取

但也不要急,货比三家,不会吃亏,具备了买房的基本条件,尽可能早买,试图等待房价下降到自己满意的程度,那么,你就永远买不到房子,因为,就郑州楼市供求关系而言,一定时间内,楼价上涨的动力远大于下降的压力

对于开发商来讲,建议抓住当前楼市供求矛盾比较突出的机会,多开盘,以便快速回笼资金,进行新的项目投资,捂盘惜售不是聪明的应对策略

同时,开发商不要因为政策调控而轻言多元化发展,楼市依然是一个朝阳行业,做自己最熟悉的老本行,比多元化运作的可靠性上要强一些

因为,多元化意味着技术,能力,市场,策略等的多样化,一般企业很难做足这方面的功课,所以,现在开发商纷纷进军多领域现象,是一种浮躁行为,心理不踏实,靠砸钱换取心理平衡,属于无病乱投医,不可取

总体来说,2018年楼市整体情况仍会维持2017年的基本形势,不会出现比较明显的涨跌波动

所以2018要不要买房能不能买房?借用宋会长的话:刚需客试图等待房价下降到自己满意的程度,你就永远买不到房子;投资客建议抛弃楼市关注菜市,享受生活的同时,帮助一下农民,尽可能让他们尽早脱贫致富

宋向清,河南省商业经济学会会长,北京师范大学政府管理研究院副院长,研究员,产业经济研究中心主任

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