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文章来源:baobaobubu    发布时间:2019-11-21 17:58  【字号:      】

为实施峨山县城市棚户区改造,进一步提高人居环境质量,完善城市基础设施和公共服务,保障被征收所有权人(以下简称

为实施峨山县城市棚户区改造,进一步提高人居环境质量,完善城市基础设施和公共服务,保障被征收所有权人(以下简称“被征收人”)的合法权益,按照《国务院关于加快棚户区改造工作意见》(国发〔2013〕25号)、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规和文件精神,结合峨山实际,制定本方案

第一条 征收目的坚持政府主导、群众主体、依法征收、平稳改造、公开公平、惠政于民,力争把峨山城市棚户区建设成为文化特色突显、交通便利、功能完善、设施齐全、环境优美、人民群众安居乐业的城市新区及昆玉红旅游文化产业经济带的旅游小镇

第二条 项目批准文件云南省发展和改革委员会《关于云南省2013—2017年城市棚户区改造省级统贷项目(四期)—玉溪市峨山县片区(一期)项目可行性研究报告的批复》(云发改投资〔2015〕784号)

第三条 征收主体及征收部门征收主体:峨山彝族自治县人民政府征收部门:峨山彝族自治县人民政府委托双江街道办事处开展征收补偿工作

第四条 征收范围、期限征收范围:峨山县城市棚户区改造规划范围内(东至猊江西路、西至锦山路、南至南后街、北至环城北路)所有的土地及房屋(已征收的土地、房屋除外)

征收期限:2016年5月1日至2016年6月30日

第五条 征收补偿方式:货币补偿

第六条 征收补偿标准(一)权利人(个人)1. 土地补偿按“三调”确认面积计算,无论土地性质和用途,补偿价为1800元/㎡

2. 建筑物补偿见附表1

3. 构筑物补偿见附表2

4. 建筑装修价值按采量套价据实计算补偿

5. 房前屋后零星树木参照易峨高公路补偿标准据实计算

(二)权利人(集体)1. 土地补偿按“三调”确认面积计算,无论土地性质和用途,补偿价为1800元/㎡;属集体道路、巷道、过道按实测面积计算,补偿价为12.5万元/亩

2. 建筑物补偿见附表1

3. 构筑物补偿见附表2

4. 建筑装修价值按采量套价据实计算补偿

5. 房前屋后零星树木参照易峨高公路补偿标准据实计算

6. 以上补偿款全部用于集体资产回购

第七条 其他补助(一)临时安置补助

按土地、建筑物补偿总价(不含构筑物、装修、零星树木补偿),每户(证)补助补偿总价的4%;被征收人如需征收人提供临时过渡安置房的,征收人不再向被征收人兑付临时安置补助

(二)搬家费

按土地、建筑物补偿总价(不含构筑物、装修、零星树木补偿),每户(证)补助补偿总价的3%(含迁出、迁回两次)

(三)商业用房停业补助

按实际经营面积给予20个月租金补助,其中第一层补助标准为30元/月/㎡,第二层及以上层数补助标准为15元/月/㎡

出租协议的解除及租金补助的分配由房屋产权人自行与经营户协商解决

享受租金补助需具备以下条件:1. 持有合法有效的工商营业执照;2. 提供合法有效的税务登记证或纳税证明;3. 有固定的经营场所,有实际经营行为,严格按2015年2月2日发布的《峨山彝族自治县人民政府关于县城棚户区改造建设项目土地和房屋征收的公告》执行

第八条 奖励被征收人在2016年6月30日前签订征收补偿协议并按协议约定时间迁出的,按土地、建筑物补偿总价(不含构筑物、装修、零星树木补偿)的10%给予奖励

第九条 补偿费用支付征收补偿协议与回购房购买意向协议同时签订

(一)不签订回购房购买意向协议的,补偿费用在被征收人签订征收补偿协议后20个工作日内确认支付

(二)已签订回购房购买意向协议的,被征收人住宅用途土地、住宅用途建筑物补偿款分户存储、单独计息、统一保管,在签订回购房购买合同并按合同结算时支取

(三)已签订回购房购买意向协议,至2017年3月31日止,仍未签订回购房购买合同,视为不回购房屋,被征收人住宅用途土地、住宅用途建筑物补偿款即可支取

第十条 其它事项(一)存在产权纠纷或产权人下落不明情况的,由征收部门报请县人民政府参照《云南省国有土地上房屋征收与补偿办法》(云南省人民政府令第195号)的相关规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告,经办理相关证据保全后实施征收

(二)用以抵押的房屋,由抵押权人、抵押人(被征收人)和征收部门三方共同结清后予以补偿

(三)被征收人应自觉缴纳搬迁前所使用的费用,若征收时水、电及其他费用未缴清的,将由征收部门代扣代缴

(四)被征收房屋《土地使用证》和《房屋所有权证》(含共有权证)等有关证件,由征收部门统一收集后交产权登记机关注销

(五)被征收房屋存在租赁关系的,由租赁双方自行解东莞伺服电机维修除租赁关系;存在产权纠纷的,由当事人双方自行解决

征收部门不承担房屋租赁、产权纠纷所产生的任何经济和法律责任

(六)签订征收补偿协议时,被征收人需如实提交以下证明文件:1. 《房屋所有权证》(含共有权证)、《土地使用证》、房屋所有权人身份证等证件原件及复印件

2. 存在租赁关系的提交《房屋租赁合同》、《房屋租赁登记备案证》原件及复印件

3. 经营户提交《营业执照》、《税务登记证》原件及复印件

4. 被征收人提交的上述证件必须是在征收公告发布之前具有法律效力的文件

第十一条 征收纠纷处理(一)被征收人与征收部门签订补偿协议后,一方当事人不履行补偿协议约定义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼

(二)被征收人对征收补偿决定不服的可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼;被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,依法予以处理

第十二条 本方案仅适用于峨山县城市棚户区土地及房屋征收补偿

第十三条 本方案由峨山彝族自治县人民政府负责解释

附表:1. 建筑物补偿价格表 2. 各类构筑物补偿价格表 附表1 建筑物补偿价格表建筑物类别单位单价(元)备注框架结构房屋㎡1500.00砖混结构房屋㎡1300.00砖木结构房屋㎡1100.00土木结构房屋㎡1100.00简易房㎡500.00 附表2 各类构筑物补偿价格表构筑物类别单位单价(元)备注围墙m3400红砖围墙300空心砖围墙100土围墙铁栏栅㎡130铁大门㎡180混凝土门头(含门柱)项1200灶个500灶台m400化粪池个1500沼气池个3000水井眼800Φ1米1200Φ=1米—1.5米1500Φ1.5米毛石挡墙m3280琉璃瓦㎡150钢筋混凝土预制构件m3900花台m3280混凝土地坪㎡80混凝土蓄水池m3500砖砌蓄水池m3300排水沟m3280浆砌石400混凝土真空太阳能套2400平板太阳能套24002017一本道av高清a 2017一本道av高清a




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